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杭州房地產新政策:總算有一座城市善待單身群體

http://www.yslfoods.com  2020/9/7 21:05:00 來源:

許久沒說杭州了,這次9月4日的杭州樓市新政主要是圍繞限購政策的一個延伸補充,不過補充的內容比較耐人尋味——針對單身人士,可以說這么久以來各地樓市政策里總算能照顧一下單身者的心理感受和購房需求了。

此次杭州新政最主要的一點:明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人,可認定為無房家庭。

對于單身者來說,雖然尚未遇到那個心儀的人,但總算可以在面對心儀的房子的時候不必那么無奈了。

單身總算也配擁有“家庭”資格了

這就意味著這部分群體可以參與搖號購房的資格排的更靠前、以及在購房的時候可以按照首套房計算首付和貸款利率。這屬于特別范圍內的寬松政策,而且在大約2個月之前杭州還曾經發布過加大對無房家庭的傾斜要求。具體內容是加大新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度,均價35000元/平方米以下的項目,對無房家庭的房源保障比例一般不低于50%。


在被視作購房主體之前,單身群體可謂在樓市受盡壓抑,冷暖自知。在此之前,多地的無房家庭認定標準中, 單身是不具有購房資格的,例如杭州、深圳、上海、南京等地均是如此。可以說比民政局更關心你結沒結婚的就是房管局了,這樣的購房政策等于是在變相催婚啊。


當然玩笑歸玩笑,認真的說各地從嚴的限購政策也是在控制樓市投機,相比單身群體而言,組建家庭有了子女的在住房方面的需求更加緊迫,這里面畢竟捆綁了子女教育、戶籍和社會福利等一系列政策。

但是話又說回來了,按照目前國內的主流認知,“沒房子怎么結婚”成了年輕人的一大頭疼問題,要么買不起,要么能買了不讓買。這成了先有雞還是先有蛋的問題,尤其是在大力吸引年輕就業人口的發達城市,限購一般執行的也較為嚴格,可是面對的置業剛需也是規模龐大的群體。這次杭州對單身者“網開一面”也算是房住不炒的一種變相延伸。


之所以這么說,原因有二:

其一,政策對單身購房者首套房,照樣采用無房家庭50%的傾斜比例,這個很直觀,你要是買房自己住,解決居住問題安家立業,照樣享受開頭說到的,在杭州相對底均價限價房源的優先搖號政策。雖然仍然得搖號才能獲得資格,但因為是首套房,一半的比例保障概率還是不小,這在杭州這座城市來說,已經降低了購房難度。

其二,政策也提到離異滿3年且在本市無房證明滿3年的要求,說白了這一條堵的是離婚購房這條炒房通道,之前那種手拉手去離婚,然后開開心心買房再復婚的戲碼在杭州是行不通了。只有真正的單身有需求群體才會被照顧,這是一種人本主義的傾斜,而不是為炒房提供機會。

杭州政策背后的邏輯

一個好政策背后需要理想的市場土壤,我們來看下杭州2020年至今的市場供需情況,首先,1-8月份的杭州住宅用地供應增加了約五分之一,相比同期增加了21.3%,同時新房成交面積增加了十分之一以上。在考慮疫情影響的情況下,這個數據相對健康,同時也反映了市場是既有剛需,也有足夠的供應來彌補需求,所以首先杭州的商品房不至于稀缺,因此價格有穩定的基本面

然后在9月份預計有近40個樓盤新開或者加推,這又得分兩部分看,下圖為加推新盤在各區域的分布。


我們知道過去一兩年杭州出現了不少網紅盤,這主要是因為房源價格低,但是需要搖號,買到即賺到,當然由于前面說到的向無房家庭傾斜,所以極少能被炒房者利用,畢竟有政策門檻在這里。此次的杭州9月4日新政中同樣說明了,這類樓盤其中若傾斜比例達到80%的,那么無房戶在購房后5年內不能轉讓,這是從銷售端的“限售”政策,降低這類樓盤的流動性。因為房子便宜如果馬上能倒手賣出,相對市場價格的巨大利差兌現會導致投機增加。

有了這種細節方面的調控區分,那么接下來杭州樓市供應量上來了,也會更多的流入剛需購房者手中,可以說劃分購房群體,要比一刀切的政策來的更有針對性,也會更有效果,這一點很可能會成為很多城市的參考。

杭州作為城市層面、樓市層面雙料網紅城市,在這方面的政策導向可以給我們提醒:對樓市調控是可以有效落地的,一方面房住不炒,一方面又不會因此阻礙了真正有需求的購房群體。在樓市上半年相對較為平穩的政策框架之下,下半年各大主要城市并不會放松調控,而是給有需求的人留一條路,當然只是相對低的價格,仍然有資金方面的門檻。

終于,單身不再只是受到傷害暴擊的理由,畢竟政策給了30歲仍然單身的人一個清晰地方向——樓市都在操心你的生活,為你成家提供條件。房子,不再是你找不到對象的絕對理由,說到這里似乎還是有些莫名心酸呢,這是為什么呢?

好了,單身青年們,杭州的房子你值得擁有。

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