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杭州樓盤“萬人搖”時代終結?接下來的樓市該如何走

http://www.yslfoods.com  2020/9/21 23:38:00 來源:

自今年7月以來,杭州樓市新政的效果怎么樣,那毫無疑問,“降溫”效果是很顯著的。走在昔日看房買房的熱鬧地方,人擠人幾乎爆滿,曾經售樓處熱火朝天,但再看現在售樓處空空如也,中介店頻繁撤店。

“熱點”項目80%的無房傾斜,使得原本復雜的客群只剩單一的無房家庭,群體數量大大銳減。再加上數個“熱盤”同時開盤,實現分流,單個盤的登記人數進一步“縮水”,未來“萬人搖”也再難出現。正如社會預期所料,“萬人搖”將不復存在!

之前未來科技城樓市持續高漲,如今靠幾個所謂的深圳炒房客來炒作博眼球。重壓之下,個別區塊的樓市幾乎陷入了一片死寂,甚至到了一套房都賣不出去的地步。

據統計,自9月以來,已經領出了超過40張預售證,其中,僅上周末3天就有20張預售證公示,到目前為止,上市房源已經超過6000套,開始展現傳統“金九”供應潮的強大威力。

二手房價在“2”字頭的小戶型,對購房者來說性價比比較友好。但這樣的房子也越來越少了。到目前為止,杭州二手房市場的掛牌量仍在12萬套以上。也就是說一年過去了,相對數量上來講,二手房并沒有去任何的庫存。

9月14日,國家統計局發布8月70城房價數據。其中杭州新房住宅價格環比漲幅為0.4%,同比漲幅為5.3%;二手房住宅價格環比上漲0.7%,同比上漲5.4%。

數字冰冷,現實無情。如你所愿,樓市轉冷。但現實卻沒有如預料般溫暖,新房并無下跌,只是橫盤,買房依舊難,二手房依舊上漲,就是出租鑫的租金依然下降有限。

無論是從哪個角度來說,過去的半個月杭州新房市場的表現也只能用差強人意來形容,一直以來的寒冬驅散了不少炒房客的熱情,同時也讓熱騰騰的樓市褪去了激情,盡管這個激情是虛假的,是炒房客拱出來的。

許多人普遍認為新政對無房家庭友好,有房家庭再無緣“熱點樓盤”,但至少,在供應井噴的環境下,無房戶去消費300萬以上的房子,難度可想而知。

如果說之前是無房戶的天下,那么接下來一段時間可能是改善的春天,畢竟有錢人在杭州還是不少數的。現房就是不少改善型購房者的一大目標。

杭州樓盤遇冷主要的原因并不是購房需求減少了,而是購買力不足,同時購買情緒也沒有那么強烈了,很多人已經被生活嚴重透支,在經濟不景氣的大環境之下,根本無力負擔房子的首付,自然不會考慮買房的事情。在一套房子動不動300萬以上的無情現實面前,與其仰望不如早早放棄。

要想解決買房難的問題,首先是在房價上要有所變化。房價上漲容易下跌難,尤其是在我國房價漲了那么多年,想要它先甜后苦,那是相當難的,而且是在人口輸入的杭州。

房價難解決,是因為工資收入太低,以6000元的工資去買500000元一平米的房子,那確實是太難了。不少家庭的想買房,掏空六個錢包也只是換個首付。勉上車,工資承擔不起房貸,于是父母也在幫著孩子,減輕家庭負擔。

要么就進行降價,要么就堅挺著價格,對于資金實力不強的開發商來說,沒有銷售量對他們來講是非常難熬的,杭州房價也會承壓。

杭州房價已經處在了下跌的邊緣,雖然不可能大跌,但是會進行一定幅度的震蕩,具體能跌倒什么位置,我們也拭目以待。

樓市調控到現在,總算是起了一些效果。

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