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樓市新政下的金九銀十

http://www.yslfoods.com  2020/9/21 0:00:00 來源:

房地產的“金九銀十”來了,按照往年慣例,都會迎來一波樓市成交的小高潮。很多開發商在之前都卯足了勁兒,打算在這個豐收的季節好好努力一番。

結果,9月4日以“支持合理自住需求,遏制投機炒房”為調控基調的杭州樓市“補丁”一打,這場狂歡忽然慢下了腳步。

上周開始,新政后的首批熱門樓盤陸續領出預售證,并進行搖號登記。結果如很多人預測的那樣,搖號人數銳減,地鐵萬科未來天空之城登記人數5434戶,中簽率10.40%;萬科前宸登記人數1578戶,中簽率25.6%。

“萬人搖”不再。

  

難以獲得的房票

  自從杭州樓市限購政策落地,很多投資客的投資步伐便受阻了,只能采取迂回戰術,比如假離婚,以投靠子女的方式將戶口遷到杭州,通過掛靠公司繳納社保將戶口遷到杭州……可以說是絞盡了腦汁拿“房票”。

  然而,9月4日杭州市住保房管局發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,讓部分人的絞盡腦汁化為了烏有。

  劉先生是某房產公司的銷售經理,他告訴記者,9月4日上午,房地產新政一出來,他就接到了好多咨詢電話,都是關于新政的。“有客戶是辦了假離婚,想參與某一個熱門盤的搖號,結果新政一出來,他就沒有購房資格了,客戶自己也很崩潰,直說‘偷雞不成蝕把米’房子沒買到,還變離異人士了。一手房肯定是買不到了,他準備買二手房去了。”

  “有的是想以父母的名義買房,父母過幾天就可以去辦戶口,新政策來了,沒有資格買了。”

  投資客望而卻步

  22歲的羅濤,在杭州工作一年多了,他有兩個姐姐,都在杭州工作,對于房產投資都躍躍欲試,但是她們已經沒有房票了。8月底,大姐和小羅說,公司有同事把弟弟的戶口遷到杭州買房,她覺得他們也可以。今年杭州出了新的人才引進政策,大專學歷就可以落戶。姐姐就讓小羅把戶口遷到杭州,以他的名義買房,姐弟三人一起投資,交付后賣掉,平分利潤。

  “我都在準備資料辦理落戶手續了,結果新政出來了,我就決定不遷戶口了。首先是不能作為無房戶購買,其次是,要自網簽之日起5年之后方可上市交易,對于我們純粹想投資的來說,時間太久,變數太多。我戶口留在老家,每年村里還能分一點錢,就先不動了。”

  資深房產投資者老錢,這兩年一直都在抱團炒房,把家里的親戚的戶口以繳納社保、投靠親戚等方式都遷到了杭州。“從買的角度上來說,我們手上拿的都是無房戶的房票,對我們影響不大,相反,我們中簽率高了。但是,從賣的角度看,就要謹慎了,因為限售政策的出臺,要5年后才能上市交易,投資年限太長了點。所以,我們選盤的時候,要非常謹慎了,要看到5年以后某一區的發展。”

紅盤搖號人數銳減

  上周開始,地鐵萬科未來天空之城、萬科前宸、德信大家運河云莊、遠洋西溪公館、大華西溪風情觀止、陽光城興耀花漾里等熱門樓盤陸續領出預售證。

  從這幾個樓盤的搖號公示文件上可以看到,它們都屬于熱點商品住房項目,都是20%房源傾斜人才,80%房源傾斜無房家庭。不少普通投資者看到這樣的搖號政策,都感慨“沒戲了,只能看看!”

  王新28歲,今年終于把戶口搞定了,開始了搖號之旅。近期他本來想參加一個紅盤的搖號,錢都準備好了,但是,被新政攔在了門外。“我是不到30周歲的單身狗,不是無房戶,不能參加搖號。得人才和無房戶搖完了,有余房,才輪到普通購房者。我前幾天看新聞,說是搖號人數減少了很多,希望我還有撿漏的機會吧。”

  也有人預測,新政之下,太多普通購房者被攔在了門外,搖號人數肯定銳減。

  數據也佐證了這些猜測。昨天,萬科兩大紅盤的登記結果出爐,地鐵萬科未來天空之城登記人數5434戶,其中無房家庭4835戶,高層次人才家庭599戶,中簽率10.40%;萬科前宸登記人數1578戶,其中無房家庭1530戶,高層次人才家庭48戶,中簽率25.6%。還沒有公布中簽率的幾個熱門樓盤,中簽率應該也不會低。

  相比之前個位數的紅盤中簽率,確實是高了不少。搖號人數也銳減,有人猜測,萬人搖或將成為歷史。

二手房應聲漲價

  “20%人才+80%無房家庭”的限制,讓很多普通購房者開始把目光投向了二手房。

  小蕾為房子的事情,已經頭疼大半年了,現在更頭疼了。他們家原本有兩套房,一套80多方,一套60多方。去年,他們把房子都賣了,想去買一套三房的學區房。

  “我一開始想的很美好,拿著四百萬的現金,買套房子應該沒問題的。但事實證明我想的太簡單了。因為二手房的學區房價格實在是有點高,比如我看的西湖區的房子,都是6萬起步的。所以,我又轉頭去買新房。從去年下半年開始,我們看到有學區還不錯的房子就去搖號,不過,帶學區的基本都是紅盤,我沒有搖中過。現在這新政一出,我真的是絕望了,好的一手房肯定沒有機會了。現在我只能又回去買二手房了,不過,價格比去年又漲了,早知道,我去年就買了。”

  在二手房中介工作的王波最近非常忙,每天都要帶六七組組客戶看房,有的是為了買學區房,有的是換大套一點的。一些好的房子,客戶幾乎是秒下單的。價格也漲了不少,與新政之前相比,漲了5—10%。

  “我覺得,這一波二手房行情,還是和新政有關。新政之下,非無房家庭的處境非常尷尬,新房普遍難買,要人才和無房家庭沒買完了,才可以給二套或者非無房,能買到的概率非常低。那些中簽率高的,通常有這樣那樣的bug,比如總價太高,或者距離太遠,或者配套還不完善等。所以,二手房成了最好的選擇。”

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