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市住建局就“7·15”房地產調控政策執行標準作出解讀

http://www.yslfoods.com  2020/9/28 21:54:00 來源:

昨日,市住建局于9月4日給市不動產登記中心的一份《深圳市住房和建設局關于貫徹落實〈關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知〉的通知》相關條款執行標準的復函,引起廣泛關注。記者獲悉,該復函對深圳“7·15”房地產調控政策在執行方面有關適用時間節點、社保斷繳、離異人士購房的理解與執行等13個市民關心的問題進行了回復。

  關于政策適用時間節點:政策的適用以交易時間為準。根據《通知》交易時間在2020年7月15日上午9∶30之前的,按原限購政策執行,交易時間以網簽錄入時間為準,無錄入時間的,修改時間視為錄入時間。交易時間在2020年7月15日上午9∶30之后的,按新政策執行,交易時間以網簽合同簽名時間為準。

  關于交易證明材料的認定:2020年7月15日上午9∶30之前的轉賬憑證未注明“購房款”、“購房定金”等相關表述,但能提供對應居間合同或交易協議的,視為符合《通知》第一條第(二)項的要求。

  關于轉賬憑證收款人及付款人的認定:轉賬憑證的收款人應為賣方本人、近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)、公婆媳、女婿岳父母或為其提供交易服務的房地產經紀機構、經紀人員。轉賬憑證的付款人應為購房人本人、近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)、公婆媳、女婿岳父母或購房人本人通過公證委托的其他人員。

  關于社保斷繳問題:《通知》第三條第(二)項關于社保斷繳不超過3個月的規定,指購房條件要求的連續繳納時間段內出現一次或多次斷繳但累計不超過3個月的情形。

  關于個人所得稅斷繳情況的認定:購房人提供個人所得稅作為證明材料的,個人所得稅斷繳情況參照社保斷繳情況認定。當月申報個人所得稅未達到納稅起征點,納稅額為零的,審查當月社保繳納情況,當月社保已繳納的,不視為斷繳,當月社保未繳納的,視為斷繳。

  關于離異人士購房的理解與執行:《通知》第四條關于離異人士購房不區分深戶家庭和非深戶家庭。離異前家庭在本市有1套商品住房,若該房產登記在夫妻雙方名下且離異時未分割的,離異后需轉移登記在一方名下后,無房一方可購買一套商品住房;離異后直接轉讓給第三人的,經雙方協商一致后可以購買一套住房,登記在符合購房條件的任一方或雙方名下。再婚或復婚家庭,按現有家庭住房套數計算,不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。

  關于落戶時間的認定:2020年7月15日上午9∶30之前購買住房且能提供《通知》第一條有關憑證,但尚未取得人力資源或公安部門準予落戶的有關證明文件的,可按照《通知》第八條有關規定繼續完成交易。

  關于房屋抵押合同網簽的理解與執行:在抵押貸款合同信息實現自動推送后,對按揭購買住房和商務公寓兩類房產抵押貸款合同進行監管;“互聯網+不動產抵押登記”合作銀行線上申辦的,抵押貸款合同暫不受影響。

  關于領取失業保險金期間的社保要求:領取失業保險金期間,購房社保條件僅需審核醫療保險繳納情況。

  關于現役軍人購房:部隊駐地在我市的現役軍人,可購買一套商品住房,無需提供社保或納稅證明。

  關于軍轉干部購房:武警、消防、邊防等駐深部隊官兵轉改為我市國家工作人員,因尚未完成轉改程序或完成轉改3年內,不能提供滿足購房條件所需戶籍、社保、納稅繳納記錄的,由轉入單位出具情況說明(附轉業證明),免于審核社保或納稅記錄情況,限購住房套數參照深戶居民家庭辦理。

  關于移交安置我市的軍休干部購房:移交安置我市且在我市無本人住房的軍休干部可在本市限購一套住房,無需提交社保或納稅證明。購房人以我局轉發的深圳市退役軍人事務局出具的《軍隊退休干部安置花名冊》記錄為準。

  關于登記權利人問題:深戶家庭一方為符合購房條件的深戶,另一方為符合購房條件的非深戶,家庭購買的商品住房可單獨登記在任一方名下。

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