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湯耀光:綠色、智能化、生態開放共享:未來寫字樓發展的大勢所趨

http://www.yslfoods.com  2020/9/28 21:56:00 來源:

眾所周知,經歷了近20年的發展,作為中央商務區的錢江新城,早已成為杭州城市的全新封面。它既是現代杭州的象征,也是這座城市擁江發展的縮影。

  當前,錢江新城已是金融機構、房地產總部以及律所、會計事務所等專業服務機構進駐杭州的首選之地。與此同時,錢江新城也代表了杭州寫字樓發展的未來趨勢。

  在2020錢江新城價值研討論壇上,戴德梁行杭州南京及合肥公司總經理湯耀光分享了寫字樓的未來發展趨勢。

  1、錢江新城商業地產開發幾近飽和,金融企業入駐最為踴躍

  錢江新城4平方公里的核心區已幾近完成開發,目前僅剩零星項目待開。如魯能杭州國際中心項目和人壽大廈項目。

  錢江新城核心區寫字樓供應量約為260萬㎡,已交付的有201萬㎡,待魯能杭州國際中心項目和人壽大廈項目正式交付后,核心區寫字樓開發也就告一段落了。后期向江河匯流區發展已是大勢所趨。

  錢江新城對于金融類企業有著強烈的吸引力。據統計,錢江新城核心區,目前共引入總部企業18家,其中15家為金融類企業總部,總體量約占全部辦公面積的近90%。像北京銀行、建設銀行、工商銀行等等大型知名金融機構均在錢江新城安營扎寨。

  2014-2016年,錢江新城迎來過一波新的商業地產供應,但到了2019年上半年,這里就不再有新增供應了。但值得注意的是,在售寫字樓及大平層公寓產品產品價格卻有所提升。進入2020年以后,大平層公寓銷售非常火爆,導致整個錢江新城商業地產供應進一步減少。

  2、租金抗風險能力高,整體空置率約10%,低于一線城市

  租賃市場是宏觀經濟和需求端的直接反應。從去年下半年開始到今年上半年,寫字樓租賃面臨一定壓力,錢江新城寫字樓租金也呈現了小幅回落。但相比于其它板塊,這里租金抗風險能力還是很高的。

  盡管從2019年下半年起,錢江新城寫字樓租賃面臨一定壓力,但整體空置率仍控制得非常好,仍在10%左右。這一數字明顯低于北京、上海、深圳等一線城市。

  據統計,錢江新城主力承租面積在300-500㎡之間,在杭州所有商務板塊里,錢江新城的單位承租面積也是最大的,這和錢江新城聚集了優質企業密不可分。不得不說,像金融服務、銷售貿易、房地產開發等類別的企業整體運營業績還是很不錯的。

  事實上,不只是杭州的企業、浙江的企業,包括很多省外有實力的企業進駐杭州,都愿意將總部設于錢江新城。而省外企業在錢江新城的占比還是非常高的。

  3、綠色、智能化與生態開放共享,或是未來寫字樓的大勢所趨

  綠色與智能化,無疑是未來寫字樓發展的重要趨勢。在杭州,除錢江新城以外,未來還會有近江板塊、錢江世紀城板塊等與之競爭。其實程度上,是綠色與服務品質的競爭。

  未來,高質量的寫字樓需要綠色和持續性成為它的價值保證,所以今后也將有越來越多的此類寫字樓項目在杭州出現。

  以上海為例,非綠色認證寫字樓與通過這一認證的,租金維持著一定差距,越來越多的優質企業愿意付更高的租金入駐綠色節能建筑當中。

  據統計,通過綠色節能認證的寫字樓,浙江省共180多個,而上海則有600多個。隨著城市的發展以及未來租戶水平的提高,通過綠色節能認證的寫字樓會越來越多。

  生態開放共享將成為今后寫字樓發展的另一重要趨勢。未來的寫字樓或許不是純辦公場所,它將呈現更多不同功能,開放給廣大市民。像上海金茂大廈、深圳華潤、倫敦對講機大樓等都呈現出了復合型功能態勢。


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