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頂級寫字樓標準

http://www.yslfoods.com  2010/5/27 15:57:00 來源:

1. Essential business location (重要的商務區)

  毫無疑問,地段是頂級寫字樓的首要標準,頂級寫字樓必須位于成熟的大型商務區之中,遠離城市商務區的寫字樓再豪華、再前衛也不能算作頂級寫字樓。

  寫字樓的價值判斷并不完全取決于寫字樓產品本身,寫字樓物業的區位和地段很大程度上決定了其價值。

  2. Elegant building(有品位的建筑)

  有品位,是頂級寫字樓的建筑語言。不但如此,頂級寫字樓還要充當所在商務區標志性建筑的角色。標志性建筑讓人們聯想起的不僅僅是其建筑本身,也在間接傳遞入駐企業的品牌價值和價值取向。因此,很多在這樣的寫字樓里辦公的企業通常會把這一特點作為其自身品牌價值的建筑載體,并引以為豪。

  3. Excellent facility and service(超一流的硬件設施與服務)

  頂級寫字樓的硬件要求其實非常龐雜,是由很多的細節充實起來的,有些已經根據時代的要求逐漸量化。比如電梯,信息大廈內有5部德國原裝蒂森克虜伯高速電梯,速度達2.5米/秒,這主要是充分為客戶考慮到寫字樓垂直交通問題,節省電梯等候的時間。

  可量化的標準在可稱為頂級的寫字樓里俯拾皆是,比如層高,比如單位通風量,比如采光,比如使用率與公共面積的平衡等等,這些都達到了當前市場所能達到的最高水平。

  另一個評價頂級的是寫字樓的軟環境,也就是物業管理水平。作為頂級寫字樓,一定會有一個極為專業的物業管理公司為寫字樓提供出色的服務,這一點毋庸置疑。

  4. Extraordinary tenant(出眾的客戶)

  除了項目本身,頂級寫字樓所容納的客戶也是極為重要的參考指標之一,一流企業看中一流的品質。寫字樓因企業的一流而具備頂級的內涵,這就如同硬幣的兩個面,形成了頂級寫字樓由外而內,再由內而外的品質訴求過程。

  一流企業非常關心自己的鄰居是誰,有同質化的需求,希望同樣重量級的企業能夠在一起,以此來互相襯托彼此的實力和地位。

  5. Exact place for business (純商務)

  與發達國家的寫字樓不同,國內目前的寫字樓非常傾向于商業與辦公一體化。在發達國家,頂級寫字樓是非常單純的,辦公就是辦公,購物和休閑完全在與寫字樓配套的商務區內實現,最大限度地實現功能的專一化。

  6. Exception of sale(非賣)

  評判頂級寫字樓的最后一個指標是只租不售,即統一的業權。這也是評判寫字樓是否為頂級的重要指標。統一的業權不但意味著發展商的實力毋庸置疑,同時也保證了頂級寫字樓軟硬件一直維持在超一流的水平。

 

    國際甲級寫字樓、頂級寫字樓標準參數概要

    頂級:辦公部分需超過50000平方米

  參加《標準》制定工作的第一太平國際物業服務有限公司成都分公司有關負責人告訴記者,頂級商務寫字樓地理位置要在商務區相對集中的核心區域。

  建筑:其辦公部分需超過50000平方米,每層建筑面積必須保持在1500-2000平方米。

  構架:寫字樓的大堂應寬敞、挑高三層或以上;架高地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高2.7米及以上;通道寬2米及以上。

  停車:按大廈總建筑面積計算,每150平方米配置一個停車位,專用地上、地下停車場應設有自動計費系統和防盜安全系統。

  電梯:按照大廈總建筑面積計算,每部客梯服務面積不超過4000平方米;等候時間不得超過30秒;客貨分離,貨梯至少兩部,有先進的智能控制系統。

  安保:“產權只租不售,實行單一產權。”據有關負責人介紹,需有24小時保安服務和維護服務,以及商務配套等。頂級寫字樓還必須有貨物專用通道和殘疾人通道等,建成后1至2年內的入住率不能低于70%。

  甲級:電梯等候時間不超過40秒

  建筑:其辦公部分應超過20000平方米,每層建筑面積不低于1000平方米。1-2年內的入住率不低于65%。

  電梯:根據《標準》,甲級寫字樓的電梯內應有高檔裝飾;按大廈總建筑面積計算,每部客梯服務面積不超過5000平方米;等候時間不超過40秒;客貨分離,貨梯至少1部;有完善先進的智能控制系統。

  構架:甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高三層或以上;架高地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高為2.7米左右。

  停車:按大廈總建筑面積計算,每150-200平方米配置一個停車位;配備專用地上、地下停車場;地下停車場應設有自動計費系統和防盜安全系統。

  乙級:24小時內提供維修服務

  “目前成都地區的高等級商務寫字樓入住率都達到了90%以上。”來自“六大行”之一的仲量聯行測量師事務所(上海)有限公司成都分公司相關負責人表示,乙級商務寫字樓入住率不能低于50%。

  建筑:其辦公部分應超過10000平方米,單層凈面積不低于800平方米。

  構架:除地臺外的層凈高不低于2.5米,按大廈總面積計算每300平方米應配置一個停車位。

  電梯:按大廈總面積計算每部客梯服務面積不超過6000平方米,速度不低于3米/秒。

  安保:物業管理應聘請國內知名物業管理公司或本地優質物業管理公司,并提供24小時內的報案服務和維修服務。

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