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商改住緊急叫停 北京地產調控向商業地產延伸

http://www.yslfoods.com  2011/5/26 10:10:00 來源:
自6月1起,北京市五部門聯合出臺的《關于加強部門聯動,完善商業、辦公類項目管理的通知》(下簡稱《通知》)正式實施。打政策擦邊球的“商改住”項目被緊急叫停,商改住自6月1日起將拿不到房產證。業界認為,在限購令出臺后,此前不在政策監管范圍內的“商改住”項目、熱銷“Loft”戶型將受到政策調控。
   “從《通知》內容可以看出,商業地產的監管也將成為調控的組成部分。”鏈家地產首席分析師張月在接受中國商報記者采訪時表示,《通知》的出臺已將調控觸角延伸至商業地產。
   “我們的項目是商業產權,不受第二套購房限制;如果是首次購房,不計入購房記錄。”3月份,中國商報記者走訪北京市幾大主打“Loft”樓盤時,售樓工作人員在推銷該戶型時都在力薦50年產權的“Loft”不受限購令調控,也不計入買方購房記錄。
   一時“Loft”流行。
   當記者5月18日再次致電該樓盤,售樓工作人員對這個問題已經回答得相當熟練。據該樓盤工作人員解釋,有些Loft小戶型公寓是開發商在開始申請時作為商業商鋪功能申請,“我們樓盤一開始申報的時候就是申報的小戶型公寓,所以不受政策調控。”
   中國商報記者在北京市房地產交易管理網上查看,該項目土地用途為“商業辦公”,至于改成小戶型居住公寓是否已經過申請不得而知。
   “《通知》要求商業、辦公類項目應采取公共走廊、公共衛生間式布局,不得采用單元式或住宅套型式設計。開發企業應告知購房人應嚴格按照規劃用途經營使用,不得擅自改變用途,并在認購書和購房合同中與購房人明確約定。”張月表示,該政策明確不能擅自改變其用途,尤其是將商業項目改為住宅項目。“Loft熱銷主要迎合了失去了購房資格的消費者購買不受限的商業項目用作住宅用途。部分商住兩用項目成交受政策影響較小。但是,商改住難度增加,銷售也會受到影響。”
   據搜房網顯示,因自6月1日起50年產權的Loft可能辦不了產權證,位于朝陽、豐臺、大興、通州等區縣的Loft項目陸續開始了打折促銷活動。
   除了對這種擅自改變用途的商業項目進行監管外,該政策也將對虛擬商鋪產權進行嚴格管理。
   “當前商鋪存在虛擬商鋪產權,用劃線分割或者隔斷的方式將一個大面積的商鋪分為小塊商鋪出租。由于產權不清晰,出售和出租時容易引起產權問題。”張月表示,《通知》的出臺會對這種情況進行嚴格管理,“《通知》中明確規定,要求商業、辦公類項目要以界限固定、可獨立使用、并有明確惟一比編碼的房屋作為登記基本單元,禁止以虛擬、劃線分割的形式對方位單元進行分割和登記,并且開發企業不得采取返本銷售或者售后包租等方式銷售商業、辦公類項目”。
   據“鏈家地產”市場研究部統計,至4月27日4月份商業地產成交,新房中,商業和辦公項目成交量為2354套,約為新建商品住宅的50%。

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